Налоги в Болгарии

Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе.
В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают два ежегодных налога (если владелец недвижимости сдает недвижимость в аренду, платится и налог на прибыль.)
1. Ежегодный налог на имущество (данък имот).
Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо - обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц- цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).
Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Налог взымается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!
2. Налог на вывоз мусора.
Налог является сбором за вывоз мусора. Стоимость уборки, бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет в среднем 0,2-0,3% в год, в зависимости от муниципалитета. Оплачивается этот налог вместе с налогом за недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.
Налог на прибыль.
Оплачивается, только в случае, если собственник сдает жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
Идивидуальные затраты: платежи за воду и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков установленных в каждой квартире, исходя из тарифов:
За электроэнергию : в стране установлены два тарифа - дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kw/h) и ночной (5 евроцентов за 1 kw/h).
Вода – 1,10 евро/кубометр.
Кроме коммунальных услуг, собственники обычно оплачивают и дополнительные услуги, такие как телефонная связь, интернет и телевидение.
Поддержка городской недвижимости: как правило, уборка подъездов, затраты электричества в подъезде, охрана и периодический ремонт здания также необходимо оплачивать и в этом случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги и в зависимости от этого формируются ежемесячные взносы.
Другая ситуация наблюдается с новопосторенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения, представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция, охрана, оздоровительные центры магазины и прочее.) Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предлагает уход за территорией комплекса (общая поддержка комплекса – озеленение, освещение территории, уборка общих частей, поддержка бассейна, круглогодичная и круглосуточная охрана, вывоз мусора. В таких объектах такса поддержки оплачивается 1 раз в год и ее величина различна для каждой недвижимости, но колеблется в интервале от 6 до 18 евро в год за квадратный метр.
Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника или Вы можете нанять фирму „Профессионального домоуправителя”.