Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; RSS_Parser_2 has a deprecated constructor in /home/modernpr/public_html/sc/functions.php on line 4041

Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 22
SITE_URL Tue, 17 Oct 2023 19:11:11 +0000 bg hourly 1 Курсове за 17.10.2023
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/kursove-za-17102023 2023-10-17T19:11:11+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/kursove-za-17102023/

Българска народна банка
  • usd 1 USD = 1.85053 BGN (down)
  • gbp 1 GBP = 2.25274 BGN (down)
  • chf 1 CHF = 2.05509 BGN (down)
]]>
София
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/sofiya 2022-05-23T09:51:53+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/sofiya/
Бургас
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/burgas 2022-05-23T09:51:53+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/burgas/
Варна
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/varna 2022-05-23T09:51:53+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/varna/
Cookies
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/cookies 2022-04-07T13:29:15+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/cookies/
Как се определя цената на недвижим имот
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/kak-se-opredelya-tsenata-na-nedvizhim-imot 2021-09-29T10:28:46+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/kak-se-opredelya-tsenata-na-nedvizhim-imot/
Цените зависят от твърде много фактори, тъй като самият недвижим имот е сложен продукт, неговата цена се състои от цените на всички продукти, които са използвани при неговото производство. И също така общата цена на недвижимия имот е различна при различните стойности на подпродуктите, които са използвани.

Повечето хора питат колко е, цената на квадратен метър, получават една гола цифра и не се интересуват повече. Но защо е толкова, защо не е по‐малко, защо не е повече, никой не пита. Какво седи зад тази цифра?

Най‐важния компонент на цената на недвижим имот е местоположението, или цената на земята. Различните квартали и райони имат различно устройство, обитатели и характер, което определя и различната стойност на земята на различните места.

Самото строителство се разделя най‐общо на два етапа – груб строеж и довършителни работи. Цената на грубия строеж е относително константна величина, поради факта че се използват малко на брой продукти. Различията се изразяват най‐вече в цената на довършителните работи. Колкото по‐висококачествени довършителни работи се използват, толкова по‐висока е стойността на жилището. Но тук важният момент е другаде и доста често бива пропускан и омаловажаван. По‐висококачествените материали струват повече сега, но ще доведат до икономии в бъдеще, които да намалят месечните ви разходи. Например по‐ добрата изолация и дограма ще доведат до по‐малки сметки за отопление. Слънчевите колектори за бойлери намалят разходите за отопление на водата, естественият паркет може да бъде ползван 30 и повече години, докато ламинатът се надрасква и е за смяна още на третата година и много други.

Степента на завършеност има също голямо значение при определянето на цената на жилището. Наличието на плочки – фаянс и теракота в мокрите помещения, гранитогрес или теракота в общите части, ламинат или паркет в жилищните помещения, обзавеждане за кухня и баня като шкафове, елекрически уреди и санитарен фаянс са фактори, които увеличават цената на жилището, но пък спестяват доста време и усилия на бъдещите собственици, особено ако са притиснати от този фактор.

Повечето от реномираните инвеститори теглят инвестиционни кредити, с които да имат по‐голяма сигурност за завършването на определен проект, като до голяма степен елиминират пазарното търсене като фактор, определящ финансирането на конкретния проект. По тези кредити те имат доста разходи като лихви и такси на финансиращата банка и включват тези разходи в цената на продаваните от тях жилища. Цената е по‐висока, но за сметка на това фактора време е доста по‐малко рисков, за разлика от инвеститорите, които разчитат само на предварителни продажби и собствени средства при реализиране на проекти.

Други определящи фактори са услугите, които предоставят някои от новите комплекси като например детски площадки, заведения и ресторанти, различен брой магазини, управление на общите части, услуги, които въпреки че сега се плаща повече за тяхното присъствие, спестяват време и усилие за в бъдеще, време, което не може да бъде измерено в пари.

Наличието на паркинг – подземен или наземен, е друг ценообразуващ фактор. Този нарастващ проблем, за който все още няма централизирано решение кара голяма част от инвеститорите да създават собствени паркинги, които в повечето случаи са платени, но пък представляват голямо удобство за нарастващия брой автомобили по пътищата на страната.

Реномето на инвеститора също е ценообразуващ фактор. Големите инвестиционни компании поддържат цели екипи от хора, свързани с клиентско обслужване. На тях може да се разчита, че ще получите добро отношение, прозрачност на информацията, добро клиентско обслужване и най‐важното – ще могат да си спазят строителната гаранция, наложена от Наредба No2, към ЗУТ.

За старите имоти много важна роля при ценообразуването им има направените подобрения по имота. Нормалния живот на едно жилище като конструкция е 30 години, а за всички инсталации и изолации е 10 години. Ако собственикът е ремонтирал или сменил някои от инсталациите или е санирал жилището, то животът на жилището се увеличава, в следствие на което е нормално да иска по‐висока цена. Повечето продавачи на такъв тип жилища правят подобни ремонти, за да придадат по‐търговски тип на своите имоти. 

]]>
taking viagra cialis same time
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8112 2021-08-06T15:41:36+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8112/
cialis viagra or levitra
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8111 2021-07-20T12:00:07+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8111/
buy super cialis
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8110 2021-06-28T17:59:00+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8110/
cialis black 800mg
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8109 2021-06-15T19:54:37+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8109/
comparison viagra cialis levitra
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8108 2021-05-29T19:48:25+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8108/
cialis sold in stores
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8107 2021-03-26T11:37:15+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8107/
cialis with ambien Embalolox
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8106 2020-12-08T09:23:22+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8106/
Етажна собственост преди въвеждане на сградата в експлоатация
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/etazhna-sobstvenost-predi-vavezhdane-na-sgradata-v-eksploatatsiya 2020-11-06T17:57:06+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/etazhna-sobstvenost-predi-vavezhdane-na-sgradata-v-eksploatatsiya/
От Стоян Ставру  11.10.2020

През последните години често срещан в практиката беше случаят, при който инвеститор, представляващ собственик на земята или суперфицияр за построяването на сградата, учредява или прехвърля право на строеж за изграждането на конкретни самостоятелни обекти в полза на различни приобретатели, явяващи се бъдещи етажни собственици. Заедно с прехвърлянето на правото на строеж инвеститорът поема задължение за построяване на сградата. Позната е и практиката, при която въз основа на прехвърляне отделни права на строеж и сключени предварителни договори собствеността върху отделните обекти се прехвърля в полза на купувачите след завършването на сградата в груб строеж, но преди въвеждането й в експлоатация.

И в двата случая – прехвърляне на право на строеж за конкретни самостоятелни обекти в бъдещата сграда и прехвърляне на собствеността върху самостоятелни обекти в сграда, изградена до етап „груб строеж“, но невъведена в експлоатация, се поставя въпросът: кога възниква етажната собственост и може ли тя да функционира преди въвеждането на сградата в експлоатация.

1. „Груб“ строеж и етажна собственост

Съгласно чл. 38 и чл. 39 ЗС етажната собственост възниква ex lege[2] при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици. Именно в този случай общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване[3] (чл. 39, ал. 1 ЗС). Необходимо е поне четири[4] самостоятелни обекта в сградата да принадлежат на различни физически или юридически лица, за да се прилагат спрямо тях правилата на етажната собственост (чл. 3 ЗУЕС).

Тъй като построяването на една сграда е продължителен процес, който може да се осъществява на отделни етапи, въпросът за момента на възникване на етажната собственост поражда някои правни дискусии. Един от въпросите е дали етажната собственост възниква с изграждането на първите четири притежавани от различни лица самостоятелни обекти, или за прилагането на правилата по чл. 38 – чл. 46 ЗС е необходимо да бъде построена цялата сграда съгласно предвижданията на одобрения за нея архитектурен проект и издаденото разрешение за строеж.

Отговорът на този въпрос е свързан с изясняването на момента на възникване на правото на собственост върху самостоятелните обекти в сградата. Дали правото на собственост възниква по различно време (поотделно) за отделните самостоятелни обекти – с изграждането на етажа, на който те са разположени? Или едновременно (общо) за всички самостоятелни обекти – с изграждането на цялата сграда в груб строеж?

2. Въвеждане в експлоатация и етажна собственост

Друг важен момент в процеса на построяване на една сграда е моментът на въвеждането й в експлоатация. Съгласно чл. 177, ал. 1 ЗУТ след завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато те са необходими, възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането на обекта в експлоатация, като представя: окончателния доклад на лицето, упражняващо строителен надзор; договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура и документ от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, че съответната екзекутивна документация е предоставена на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Специален режим за въвеждане в експлоатация е предвиден за строежи от първа, втора и трета категория. Те се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за национален строителен контрол, при условия и по ред, определени в наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството (чл. 177, ал. 2 ЗУТ). Не подлежат на въвеждане в експлоатация строежите от шеста категория (чл. 178, ал. 2 ЗУТ).

Въпросът за съществуването на етажната собственост преди въвеждането на сградата в експлоатация се поставя във връзка със забраната на чл. 178, ал. 1 ЗУТ. Посочената разпоредба не разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган. След като строежът (сградата) не може да се ползва преди въвеждането й в експлоатация, възниква ли етажна собственост в периода между момента на завършване на сградата в „груб строеж“ и момента на въвеждането й в експлоатация?

Смятам, че на така формулирания въпрос следва да се отговори положително. Възникването на етажната собственост не е поставено в зависимост от това дали самостоятелните обекти в сградата се използват от техните притежатели[9], нито от това дали подобно ползване им е забранено[10]. Така например, ако един от четиримата етажни собственици бъде изваден от сградата по реда на чл. 45 ЗС, той не може да ползва притежавания от него самостоятелен обект. Въпреки това етажната собственост се запазва като режим за управление на сградата (а не се прилага чл. 3 ЗУЕС) и изваденият етажен собственик има право да участва в дейността на органите на етажната собственост. Вярно е, че забраната по чл. 45 ЗС е само временна и се отнася единствено до провинилото се лице – притежаваното от него помещение в сградата може да се ползва от друг съсобственик, от ползвател, от членове на семейството на провинилия се или от наемател. Въпреки това решението за прилагане на режима на етажна собственост следва да намери приложение и в случаите на обща забрана за ползване на сградата: когато тя не е въведена в експлоатация, съответно – когато е постановена административна забрана за нейното ползване. Собствеността върху самостоятелните обекти е възникнала и предвидените в закона предпоставки за прилагане на режима на етажна собственост са налице. Необходимост от управление на сградата възниква и преди възможността за нейното ползване. Отлагането на момента на възникване на етажната собственост до въвеждането на сградата в експлоатация накърнява правата на етажните собственици и ги лишава от възможността да ползват предвидения от закона правен режим за стопанисването и поддръжката на своята собственост.

Положителният отговор на поставения по-горе въпрос следва да бъде подкрепен и с оглед на съществуващите в практиката случаи, при които инвеститорът за изграждането на сградата, явяващ се и прехвърлител на собствеността върху самостоятелните обекти в полза на етажните собственици, не изпълнява задължението си за въвеждане на сградата в експлоатация. Ако сградата е построена до етап „груб строеж“, в полза на собствениците на самостоятелни обекти в нея следва да бъде призната възможността да управляват отношенията си чрез правилата, включени в правния режим на етажната собственост. Това би им дало допълнителни средства за защита и реализиране на техните интереси, освен тези, които всеки един от тях притежава по силата на сключения между него и инвеститора договор за покупко-продажба. Общото събрание на етажните собственици взема решения не само във връзка с обитаването и ползването на сградата и на обектите в нея, но и такива, които се отнасят до поддържането и съществуването на сградата. Така например в разглежданата ситуация то би могло да вземе решение за кандидатстване и усвояване на кредит за осъществяване на довършителните строително-монтажни работи в сградата и за организиране на процеса по въвеждането й в експлоатация (арг. от чл. 11, ал. , т. 12 ЗУЕС).

3. Конституиране на органите на етажната собственост

Ако са налице предпоставките по чл. 38 ЗС, етажна собственост ще възниква и по отношение на изградената в „груб строеж“, но невъведена в експлоатация сграда. Приложение ще намират правилата относно конституирането на органите на етажната собственост. Съгласно чл. 12, ал. 6 ЗУЕС при нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко от 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. Параграф 3 от ПЗР на ЗУЕС предвижда свикване на общото събрание и от кмета на общината или района, в който се намира сградата – в която не е свикано общо събрание и не са избрани органи на етажната собственост поради липса на инициатива на собствениците и ползвателите на съответната етажна собственост. И в този случай срокът, в който кметът трябва да предприеме съответните действия, отново следва да се изчислява от момента на завършване на сградата в груб строеж.

Известни затруднения създава установеният ред за свикване на общото събрание, тъй като изхожда от предположението, че етажните собственици обитават притежаваните от тях самостоятелни обекти в сградата. Съгласно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на[11] входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието. Законодателят изхожда от допускането, че щом етажните собственици обитават притежаваните от тях самостоятелни обекти, те могат да проверяват информацията относно свикването на общо събрание на всяко видно и общодостъпно място на входа на сградата.

При сграда, която не е въведена в експлоатация, при свикването на общото сърание съответно приложение ще намират правилата на чл. 13, ал. 2 и ал. 3 ЗУЕС, уреждащи случая, когато етажният собственик не ползва притежавания от него самостоятелен обект. Преди въвеждането на сградата в експлоатация всички етажни собственици се намират в същата хипотеза, тъй като им е забранено да ползват притежаваните от тях самостоятелни обекти. Съобщаването за свикването на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което да се удостовери с подпис на лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени от съответния етажен собственик. Конфликтът между необходимостта от своевременното конституиране на органите на етажната собственост, включително преди въвеждането на сградата в експлоатация, и изискването за защита на правата на етажните собственици във връзка със свикването на общото събрание, следва да бъде разрешен, като се отчитат и двете защитавани от закона ценности.

Съгласно чл. 13, ал. 4 ЗУЕС, когато лицето, неизползващо самостоятелния си обект в сградата, не е посочило нито електронна поща или адрес, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, нито телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание с поставянето на поканата на видно и общодостъпно място на входа на сградата. При свикване на първо общо събрание на нововъзникнала етажна собственост етажният собственик не може да посочи на управителя (председателя на управителния съвет) желания от него адрес за съобщаване, тъй като такъв управител все още не е избран. Възможността за посочване на адрес за съобщаване е неприложима и по отношение на лицата, които съгласно чл. 12, ал. 6 ЗУЕС могат да свикат общото събрание: етажните собственици, притежаващи най-малко 20 на сто идеални части от общите части (в 6-месечен срок от възникването на етажната собственост), съответно – всеки собственик или ползвател (след изтичане на 6-месечния срок от възникването на етажната собственост). Причината за това, е че лицето, което иска да посочи адрес за съобщаване, не знае конкретно кои от етажните собственици ще поемат инициативата за свикване на общото събрание. Въпросът за приложението на чл. 13, ал. 2-4 ЗУЕС стои не само при управлението на етажната собственост преди въвеждането на сградата в експлоатация, но и при всички случаи на свикване на първо общо събрание за нововъзникнала етажна собственост и липса на лице, което да е избрано и да изпълнява функциите на управител (председател на управителния съвет) на етажната собственост.

4. Правомощия на органите на етажната собственост

Тъй като преди въвеждането на сградата в експлоатация законът забранява нейното използване, решенията на органите на етажната собственост следва да бъдат съобразени с тази забрана. И преди въвеждането на сградата в експлоатация може да възникне нужда от извършването на определени разходи за поддръжка и дори за възстановяване на вече възникналите общи части на сградата. В този случай общото събрание ще може да вземе решение по чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „а“, предл. 1 ЗУЕС, включително да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решения за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане (чл. 11, ал. 1, т. 14 ЗУЕС).

Не виждам пречка общото събрание[13] да взема решение за приемане на правилник за вътрешния ред (чл. 11, ал. 1, т. 1 ЗУЕС), който ще се приложи в своята цялост след въвеждането на сградата в експлоатация; решение за избиране на управител/членове на УС, съответно – на контрольор/членове на контролния съвет (чл. 11, ал. 1, т. 2 и т. 3 ЗУЕС) или да да приеме решение да не избира контролен съвет или контрольор (чл. 11, ал. 1, т. 15 ЗУЕС); решение за приемане на годишен бюджет за приходите и разходите (чл. 11, ал. 1, т. 4 ЗУЕС); решение за определяне на размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС), тъй като такива съществуват и преди въвеждането на сградата в експлоатация; решение за определяне размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“ (чл. 11, ал. 1, т. 7 ЗУЕС); решения за извършване на полезни разходи (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „а“ ЗУЕС); решения за поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „д“ ЗУЕС), за което не е необходимо сградата да е въведена в експлоатация; решения за създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „з“ ЗУЕС), като самият достъп ще се осъществява след въвеждането на сградата в експлоатация; решение за присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „л“ ЗУЕС); решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица (чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС), тъй като поддръжката може да се налага и преди започване на самото ползване на общите части; решения за получаване на кредити и безвъзмездни помощи (чл. 11, ал. 1, т. 12 ЗУЕС); решения за опрощаване на финансови задължения към етажната собственост, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им (чл. 11, ал. 1, т. 13 ЗУЕС).

Воден от горните разсъждения, като цяло смятам, че възникването на етажната собственост следва да се свързва с построяването на сградата в „груб строеж“ при наличието на поне четири самостоятелни обекта в нея, притежавани от различни собственици. Липсата на въвеждане на сградата в експлоатация ограничава в известна степен правомощията на органите на етажната собственост, тъй като те трябва да се съобразяват със забраната на чл. 178, ал. 1 ЗУТ. Това обаче не е основание да се отхвърли прилагането на режима на етажна собственост спрямо завършените в „груб строеж“, но невъведени в експлоатация сгради.

]]>
Времето
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/vremeto 2020-11-05T09:07:54+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/vremeto/
Проект за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/proekt-za-preodolyavane-na-ikonomicheskite-posledstviya-ot-pandemiyata-covid-19 2020-07-21T14:20:07+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/proekt-za-preodolyavane-na-ikonomicheskite-posledstviya-ot-pandemiyata-covid-19/

Професионалният домоуправител „Модерн Пропърти“ ЕООД започна изпълнението на проект BG16RFOP002-2.073-3870 “Преодоляване недостига на средства и липсата на ликвидност, настъпили в резултат от епидемичния взрив от COVID-19” по процедура BG16RFOP002-2.073 “Подкрепа на микро и малки предприятия за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19”. Изпълнението на проекта започна на 14.7.2020 и приключва на 14.10.2020 г. Цялата процедура по кандидатстване, комуникация и отчитане на проекта е онлайн чрез Информационната система за управление и наблюдение на средствата от ЕС в България (ИСУН), което спестява много време и усилия и на бенефициентите, и на Управляващия орган. Проектът е на стойност 10 хиляди лв. от които 8500 лв. европейско и 1500 лв. национално съфинансиране и е финансиран от Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“ 2014-2020, съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие. Той включва финансиране на текущи разходи за суровини, материали, консумативи и външни услуги, което ще подпомогне фирмата при възстановяването на нормалната работа заради мерките срещу COVID-19. Очакваните резултати от подкрепата по процедурата се изразяват в постигане на положителен ефект по отношение на микро и малки предприятия за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19 и стабилност на работни места.

------------------------------------------------------ www.eufunds.bg ------------------------------------------------------

Проект  BG16RFOP002-2.073-3870,  финансиран от Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“, съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие.

]]>
Неплатените такси за Етажната собственост да се събират с данъците
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/neplatenite-taksi-za-etazhnata-sobstvenost-da-se-sabirat-s-danatsite 2019-03-24T12:32:51+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/neplatenite-taksi-za-etazhnata-sobstvenost-da-se-sabirat-s-danatsite/
В момента тече дискусия за промени в Закона за управление на етажната собственост. До 15 април МРРБ събира предложения от граждани и професионални домоуправители. Оформя се идеята неплатените такси за управление и поддръжка да се подават към общината, която ще ги събира заедно с местните данъци. Целта е да се повиши ангажираността на всички към поддръжката на общите части и сградата.

 

]]>
Общи условия
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni1 2018-08-12T19:49:41+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni1/

 ОБЩИ УСЛОВИЯ

ЗА ПОЛЗВАНЕ САЙТА на Модерн Пропърти ЕООД - www.modern-property.com

И ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

 

Тези условия се отнасят до използването на сайта на Модерн Пропърти ЕООД,  www.modern-property.com

По смисъла на настоящите условия:

„ Потребител” е всяко лице, което използва сайта www.modern-property.com . С посещението на сайта Потребителят приема настоящите правила и се задължава да ги спазва.

„Сайт” или „Уебсайт”  е сайтът на Модерн Пропърти ЕООД с адрес  www.modern-property.com .

АДМИНИСТРАТОР на сайта е Модерн Пропърти ЕООД с ЕИК 200874852.

 

1.Модерн Пропърти ЕООД прави всичко възможно за да поддържа на сайта си вярна, точна и актуална информация, но е възможно инцидентно да възникнат несъответствия или пропуски. Модерн Пропърти ЕООД не носи отговорност за последиците, в т.ч. евентуални вреди, породени от или свързани по какъвто и да е начин с достъпа, употребата или невъзможността за употреба на този сайт.

2. При използването на Услугите, предмет на настоящите Общи условия, ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържание и ресурси, които са обект на авторско право на АДМИНИСТРАТОРА, на други ПОТРЕБИТЕЛИ или на съответно указаните лица. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържанието с оглед ползването му за лични нужди в съответствие с настоящите Общи условия и няма право да използва, записва, съхранява, възпроизвежда, променя, адаптира, съдържанието (публикации и други текстови, графични и видео материали), което му е станало достъпно при ползването на Услугите.

Съдържанието на www.modern-property.com   или части от него може да бъде частично или изцяло препубликувано, дистрибутирано или използвано под друга форма в уебсайт, електронна или печатна медия само когато е цитиран източникът – Модерн Пропърти.

3. Ако Потребител публикува свое съдържание на сайта,  включително текст, графика, видео или аудио, с това той предоставя и правата за неограниченото  ползване на тези материали на АДМИНИСТРАТОРА. В такъв случай АДМИНИСТРАТОРЪТ не дължи заплащане на авторски права на Потребителя, а той предоставя правото съдържанието му да бъде използвано, разпространявано, възпроизвеждано, публикувано и др. по всички известни способи за максимално допустимия законов срок. Потребителите се задължават да публикуват само авторски материали или такива, на които притежават авторските права.

4. На сайта е забранено публикуването на порнографски материали, агитация към расова, полова или етническа дискриминация, стимулиране употребата на наркотици и други упойващи средства, подтикването към жестокост и насилие, както и други материали, чието съдържание противоречи на действащото законодателство. Не е допустима употребата на обидни думи и квалификации и увреждането на доброто име или правата, в това число и авторските, на трето лице.

5. В сайта присъстват линкове, рекламни банери и други рекламни форми за стоки и услуги, предлагани от трети лица,  сочещи към уебсайтове, намиращи се извън контрола на АДМИНИСТРАТОРА.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за съдържанието, верността и законосъобразността на такива Интернет страници или ресурси, както и за съдържанието, верността и законосъобразността на информацията в изпращаните и получаваните от ПОТРЕБИТЕЛИТЕ електронни съобщения и в публикуваните от тях коментари. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за наличността и качеството на стоки и съдържанието на услуги, поставени на вниманието на ПОТРЕБИТЕЛЯ чрез публикуване на Уебсайта на електронни препратки, рекламни банери и съобщения за продажба на стоки и предоставяне на услуги от трети лица.

6. Доколкото действията на тези трети лица не са под контрола на АДМИНИСТРАТОРА, то същият не носи отговорност за възникването, изпълнението, изменението и прекратяването на поети задължения във връзка с предлаганите от третите лица стоки и услуги, за противоправния характер на дейността на третите лица, както и за претърпени вреди и пропуснати ползи, произтекли от тези отношения.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност ако няма достъп до сайта или негови раздели и функционирането им при настъпване на обстоятелства извън неговия контрол – при непреодолима сила, случайни събития, проблеми в глобалната мрежа Интернет, оборудването, както и при нерегламентиран достъп или интервенция на трети лица във функционирането на информационната система или сървърите.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за вреди, причинени на софтуера, хардуера или съоръженията на ПОТРЕБИТЕЛЯ, или за загуба на данни, в това число свързани с вируси, произтекли от материали или ресурси, търсени, заредени или използвани по какъвто и да било начин посредством ползването на сайта.

8. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност спрямо ПОТРЕБИТЕЛЯ и трети лица, за претърпени вреди и пропуснати ползи, в т.ч. за печалба, настъпили вследствие прекратяването, спирането, променянето или ограничаването на услугите, изтриването, модифицирането, загубването, недостоверността, неточността, или непълнотaта на съобщения, материали или информация, използвани, записвани или станали достъпни чрез  Уебсайта.

9. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право по своя прeценка и без предупреждение да спира или да ограничава временно достъпа на ПОТРЕБИТЕЛЯ до секции от сайта, когато,  ПОТРЕБИТЕЛЯТ ползва сайта в нарушение на българското законодателство, Общите условия, добрите нрави или други приложими норми.

10. В случай, че Потребителят не е съгласен с някое от горните правила, той няма разрешение и следва да прекрати ползването на сайта.

 

ЗАЩИТА  И СЪХРАНЯВАНЕ НА ЛИЧНИ ДАННИ

 

1.За да можете да ползвате нашия сайт и/или да получите оферти, Вие ни предоставяте някои от следните данни: имена, IP адрес,  телефон, електронна поща.

2. Ние запазваме и използваме данните по няколко причини:

1. Електронната поща (e-mail адресът) - за да можем да ви изпращаме информация и потвърждения

2. Имена - за да е ясен източникът на заявката или информация

4. Телефон – за въпроси и уточнения

5. IP адрес, за да можем да предпазим посетителите на сайта, и сайта, от механизирани злоупотреби (спам).

3. АДМИНИСТРАТОРЪТ  полага дължимата грижа за събирането, обработването, защитата  и съхраняването на личните данни на ПОТРЕБИТЕЛИТЕ, при стриктно спазване на Закона за защита на личните данни и Регламента за защита на личните данни на ЕС (GDPR).

 АДМИНИСТРАТОРЪТ гарантира, че няма да разкрива никаква лична информация, предоставена от посетителите на този сайт, без предварително разрешение, с изключение на случаите, предвидени в закон. Условията за защита на личните данни важат само за нашия уебсайт.

4. При трансфера на данни се използва SSL-система за сигурност (Secure Socket Layer) -протокол, който осигурява криптиране на връзката между сървър (уебсайт) и браузър (потребител).  Вашите лични данни като име, адрес, телефон достигат нашия сървър в неразбираем за неупълномощени лица код. Предаваната през такава връзка информация е защитена от неоторизиран достъп и прихващане.

5. Вашите лични данни се съхраняват само толкова дълго, колкото е необходимо за изпълнението на нашите услуги. По-продължително съхранение на данните може да се наложи поради законови или правни наредби.

6. При използване на Уебсайта АДМИНИСТРАТОРЪТ има правото автоматично да запазва определена информация, която компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ изпраща към сървъра във връзка с активността на ПОТРЕБИТЕЛЯ. Информацията може да включва IP адреса на ПОТРЕБИТЕЛЯ, дата и час, в който е посетена съответната страница от Уебсайта, времето прекарано на нея и др.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право да инсталира върху компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ бисквитки (cookies) – малки текстови файлове, които се запазват от Интернет страница чрез Интернет сървър върху твърдия диск на ПОТРЕБИТЕЛЯ и дават възможност за възстановяване на информация за ПОТРЕБИТЕЛЯ, като идентифицират използваното от него крайно устройство и/или браузър.

8. Сайтът използва Google Analytics за статистически цели, Google Ads и Facebook харесвания и коментари. Други функционалности, които свързват Вашето посещение на сайта с други сървъри и мрежи са споделяне на информация в G+ и Twitter. Информация за употребата на бисквитки от тях може да намерите в техните сайтове.

9. С посещението на сайта www.modern-property.com  Потребителят се съгласява с инсталирането на бисквитки с цел по-доброто функциониране на сайта. Бисквитките, които използваме са анонимни и не съдържат никакви лични данни.

10. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има право по всяко време да откаже съхраняването и/или достъпа до информацията, съхранена в използваното от него крайно устройство. По всяко време можете да изключите бисквитките от настройките на браузъра ви. Ако бисквитките са спрени, някои секции от сайта може да не работят правилно, за което АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност.

11. Вие можете също така да предотвратите предаването на създадените с бисквитките, свързани с Вашето ползване на сайта данни (в т. ч. Вашия IP-адрес) на Google, както и обработката на тези данни от Google, като посетите сайта на Google. За допълнителна информация, вижте политиката за поверителност и защита на личните данни на Facebook на адрес https://www.facebook.com/policy.php . В случай, че не искате да разрешите на Facebook да свърже използването на нашите онлайн услуги с Вашия потребителски акаунт във Facebook, моля, излезте от потребителския си акаунт във Facebook.

12. Вие имате право да изискате безплатна писмена информация относно лични данни, които са били запазени от АДМИНИСТРАТОРА. След като получите справката, ние ще предприемем незабавно, доколкото е допустимо от закона, евентуално необходимите корекции или заличавания. Вие можете по всяко време да оттеглите съгласието/съгласията си за бъдещо използване на Вашите лични данни. Имате право по всяко време да откажете вашите лични данни да бъдат събрани и обработвани, а също така да поискате да бъдат заличени, коригирани или блокирани.

 

Ако желаете да се свържете с нас във връзка с обработването на вашите лични данни, или да отправите сигнал за установено нарушение на права на интелектуална собственост, свързано с Потребителско съдържание, разположено в Уебсайта, моля свържете се с нас на:

Модерн Пропърти ЕООД, Гр. Бургас, ул. “Тр. Китанчев“ 22

Тел.: 0885 405 909, E-mail: office@modern-property.com

 

Условията влизат в сила от 25.05.2018г.

 

 

]]>
Само 1 от 20 кооперации плаща за домоуправител
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/samo-1-ot-20-kooperatsii-plashta-za-domoupravitel 2018-06-06T15:53:28+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/samo-1-ot-20-kooperatsii-plashta-za-domoupravitel/
Данъчни задължения на Етажната собственост
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 49
SITE_URL/bg/danachni-zadalzheniya-na-etazhnata-sobstvenost 2018-05-31T19:06:24+00:00 home
Warning: Use of undefined constant SITE_URL - assumed 'SITE_URL' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/modernpr/public_html/sc/rss.php on line 52
SITE_URL/bg/danachni-zadalzheniya-na-etazhnata-sobstvenost/
Единствено подлежи на облагане доходът от отдаване под наем на общи помещения, ако има такъв случай.
Чл. 38. (12) (Нова - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) С окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени/изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица.

Предприятията и самоосигуряващите се лица - платци на дохода са задължени да предоставят Справка по чл. 73, ал. 1, т. 2 в срок до 15 март на следващата година по мястото на регистрация на платеца на дохода (чл. 73, ал. 4 от ЗДДФЛ).
При възмездно предоставяне за ползване на помещения, пространства или части от тях, които са в режим на етажна собственост, получатели на дохода са отделните собственици, които следва да бъдат посочени поименно в справката по чл. 73. Когато през данъчната година са изплатени доходи на повече от 5 физически лица, справката се предоставя само на електронен носител.
Окончателният данък е в размер на 10 на сто и се определя на база брутната сума на начисления/изплатения доход, като в ЗДДФЛ не е предвидено изключение за лицата с намалена степен на работоспособност и не е предвидено приспадане на 10 на сто разходи.
В случаите на чл. 38, ал. 12 платците на доходи (наемателите) не са задължени да издават служебни бележки и сметки за изплатени суми. От своя страна, получателите на доходи не следва да ги декларират в годишната данъчна декларация. Данъкът се удържа и внася от платеца на дохода в срок до края на месеца, следващ тримесечието на начисляването на дохода от предприятието или изплащането на дохода от самоосигуряващото се лице.

kik-info

]]>