SITE_URL Tue, 08 Dec 2020 09:23:22 +0000 bg hourly 1 cialis with ambien Embalolox SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8106 2020-12-08T09:23:22+00:00 home SITE_URL/bg/home/pjGDRD/ZW1Du/t8106/ Етажна собственост преди въвеждане на сградата в експлоатация SITE_URL/bg/etazhna-sobstvenost-predi-vavezhdane-na-sgradata-v-eksploatatsiya 2020-11-06T17:57:06+00:00 home SITE_URL/bg/etazhna-sobstvenost-predi-vavezhdane-na-sgradata-v-eksploatatsiya/ От Стоян Ставру  11.10.2020

През последните години често срещан в практиката беше случаят, при който инвеститор, представляващ собственик на земята или суперфицияр за построяването на сградата, учредява или прехвърля право на строеж за изграждането на конкретни самостоятелни обекти в полза на различни приобретатели, явяващи се бъдещи етажни собственици. Заедно с прехвърлянето на правото на строеж инвеститорът поема задължение за построяване на сградата. Позната е и практиката, при която въз основа на прехвърляне отделни права на строеж и сключени предварителни договори собствеността върху отделните обекти се прехвърля в полза на купувачите след завършването на сградата в груб строеж, но преди въвеждането й в експлоатация.

И в двата случая – прехвърляне на право на строеж за конкретни самостоятелни обекти в бъдещата сграда и прехвърляне на собствеността върху самостоятелни обекти в сграда, изградена до етап „груб строеж“, но невъведена в експлоатация, се поставя въпросът: кога възниква етажната собственост и може ли тя да функционира преди въвеждането на сградата в експлоатация.

1. „Груб“ строеж и етажна собственост

Съгласно чл. 38 и чл. 39 ЗС етажната собственост възниква ex lege[2] при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици. Именно в този случай общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване[3] (чл. 39, ал. 1 ЗС). Необходимо е поне четири[4] самостоятелни обекта в сградата да принадлежат на различни физически или юридически лица, за да се прилагат спрямо тях правилата на етажната собственост (чл. 3 ЗУЕС).

Тъй като построяването на една сграда е продължителен процес, който може да се осъществява на отделни етапи, въпросът за момента на възникване на етажната собственост поражда някои правни дискусии. Един от въпросите е дали етажната собственост възниква с изграждането на първите четири притежавани от различни лица самостоятелни обекти, или за прилагането на правилата по чл. 38 – чл. 46 ЗС е необходимо да бъде построена цялата сграда съгласно предвижданията на одобрения за нея архитектурен проект и издаденото разрешение за строеж.

Отговорът на този въпрос е свързан с изясняването на момента на възникване на правото на собственост върху самостоятелните обекти в сградата. Дали правото на собственост възниква по различно време (поотделно) за отделните самостоятелни обекти – с изграждането на етажа, на който те са разположени? Или едновременно (общо) за всички самостоятелни обекти – с изграждането на цялата сграда в груб строеж?

2. Въвеждане в експлоатация и етажна собственост

Друг важен момент в процеса на построяване на една сграда е моментът на въвеждането й в експлоатация. Съгласно чл. 177, ал. 1 ЗУТ след завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато те са необходими, възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането на обекта в експлоатация, като представя: окончателния доклад на лицето, упражняващо строителен надзор; договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура и документ от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, че съответната екзекутивна документация е предоставена на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Специален режим за въвеждане в експлоатация е предвиден за строежи от първа, втора и трета категория. Те се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за национален строителен контрол, при условия и по ред, определени в наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството (чл. 177, ал. 2 ЗУТ). Не подлежат на въвеждане в експлоатация строежите от шеста категория (чл. 178, ал. 2 ЗУТ).

Въпросът за съществуването на етажната собственост преди въвеждането на сградата в експлоатация се поставя във връзка със забраната на чл. 178, ал. 1 ЗУТ. Посочената разпоредба не разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган. След като строежът (сградата) не може да се ползва преди въвеждането й в експлоатация, възниква ли етажна собственост в периода между момента на завършване на сградата в „груб строеж“ и момента на въвеждането й в експлоатация?

Смятам, че на така формулирания въпрос следва да се отговори положително. Възникването на етажната собственост не е поставено в зависимост от това дали самостоятелните обекти в сградата се използват от техните притежатели[9], нито от това дали подобно ползване им е забранено[10]. Така например, ако един от четиримата етажни собственици бъде изваден от сградата по реда на чл. 45 ЗС, той не може да ползва притежавания от него самостоятелен обект. Въпреки това етажната собственост се запазва като режим за управление на сградата (а не се прилага чл. 3 ЗУЕС) и изваденият етажен собственик има право да участва в дейността на органите на етажната собственост. Вярно е, че забраната по чл. 45 ЗС е само временна и се отнася единствено до провинилото се лице – притежаваното от него помещение в сградата може да се ползва от друг съсобственик, от ползвател, от членове на семейството на провинилия се или от наемател. Въпреки това решението за прилагане на режима на етажна собственост следва да намери приложение и в случаите на обща забрана за ползване на сградата: когато тя не е въведена в експлоатация, съответно – когато е постановена административна забрана за нейното ползване. Собствеността върху самостоятелните обекти е възникнала и предвидените в закона предпоставки за прилагане на режима на етажна собственост са налице. Необходимост от управление на сградата възниква и преди възможността за нейното ползване. Отлагането на момента на възникване на етажната собственост до въвеждането на сградата в експлоатация накърнява правата на етажните собственици и ги лишава от възможността да ползват предвидения от закона правен режим за стопанисването и поддръжката на своята собственост.

Положителният отговор на поставения по-горе въпрос следва да бъде подкрепен и с оглед на съществуващите в практиката случаи, при които инвеститорът за изграждането на сградата, явяващ се и прехвърлител на собствеността върху самостоятелните обекти в полза на етажните собственици, не изпълнява задължението си за въвеждане на сградата в експлоатация. Ако сградата е построена до етап „груб строеж“, в полза на собствениците на самостоятелни обекти в нея следва да бъде призната възможността да управляват отношенията си чрез правилата, включени в правния режим на етажната собственост. Това би им дало допълнителни средства за защита и реализиране на техните интереси, освен тези, които всеки един от тях притежава по силата на сключения между него и инвеститора договор за покупко-продажба. Общото събрание на етажните собственици взема решения не само във връзка с обитаването и ползването на сградата и на обектите в нея, но и такива, които се отнасят до поддържането и съществуването на сградата. Така например в разглежданата ситуация то би могло да вземе решение за кандидатстване и усвояване на кредит за осъществяване на довършителните строително-монтажни работи в сградата и за организиране на процеса по въвеждането й в експлоатация (арг. от чл. 11, ал. , т. 12 ЗУЕС).

3. Конституиране на органите на етажната собственост

Ако са налице предпоставките по чл. 38 ЗС, етажна собственост ще възниква и по отношение на изградената в „груб строеж“, но невъведена в експлоатация сграда. Приложение ще намират правилата относно конституирането на органите на етажната собственост. Съгласно чл. 12, ал. 6 ЗУЕС при нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко от 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. Параграф 3 от ПЗР на ЗУЕС предвижда свикване на общото събрание и от кмета на общината или района, в който се намира сградата – в която не е свикано общо събрание и не са избрани органи на етажната собственост поради липса на инициатива на собствениците и ползвателите на съответната етажна собственост. И в този случай срокът, в който кметът трябва да предприеме съответните действия, отново следва да се изчислява от момента на завършване на сградата в груб строеж.

Известни затруднения създава установеният ред за свикване на общото събрание, тъй като изхожда от предположението, че етажните собственици обитават притежаваните от тях самостоятелни обекти в сградата. Съгласно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на[11] входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието. Законодателят изхожда от допускането, че щом етажните собственици обитават притежаваните от тях самостоятелни обекти, те могат да проверяват информацията относно свикването на общо събрание на всяко видно и общодостъпно място на входа на сградата.

При сграда, която не е въведена в експлоатация, при свикването на общото сърание съответно приложение ще намират правилата на чл. 13, ал. 2 и ал. 3 ЗУЕС, уреждащи случая, когато етажният собственик не ползва притежавания от него самостоятелен обект. Преди въвеждането на сградата в експлоатация всички етажни собственици се намират в същата хипотеза, тъй като им е забранено да ползват притежаваните от тях самостоятелни обекти. Съобщаването за свикването на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което да се удостовери с подпис на лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени от съответния етажен собственик. Конфликтът между необходимостта от своевременното конституиране на органите на етажната собственост, включително преди въвеждането на сградата в експлоатация, и изискването за защита на правата на етажните собственици във връзка със свикването на общото събрание, следва да бъде разрешен, като се отчитат и двете защитавани от закона ценности.

Съгласно чл. 13, ал. 4 ЗУЕС, когато лицето, неизползващо самостоятелния си обект в сградата, не е посочило нито електронна поща или адрес, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, нито телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание с поставянето на поканата на видно и общодостъпно място на входа на сградата. При свикване на първо общо събрание на нововъзникнала етажна собственост етажният собственик не може да посочи на управителя (председателя на управителния съвет) желания от него адрес за съобщаване, тъй като такъв управител все още не е избран. Възможността за посочване на адрес за съобщаване е неприложима и по отношение на лицата, които съгласно чл. 12, ал. 6 ЗУЕС могат да свикат общото събрание: етажните собственици, притежаващи най-малко 20 на сто идеални части от общите части (в 6-месечен срок от възникването на етажната собственост), съответно – всеки собственик или ползвател (след изтичане на 6-месечния срок от възникването на етажната собственост). Причината за това, е че лицето, което иска да посочи адрес за съобщаване, не знае конкретно кои от етажните собственици ще поемат инициативата за свикване на общото събрание. Въпросът за приложението на чл. 13, ал. 2-4 ЗУЕС стои не само при управлението на етажната собственост преди въвеждането на сградата в експлоатация, но и при всички случаи на свикване на първо общо събрание за нововъзникнала етажна собственост и липса на лице, което да е избрано и да изпълнява функциите на управител (председател на управителния съвет) на етажната собственост.

4. Правомощия на органите на етажната собственост

Тъй като преди въвеждането на сградата в експлоатация законът забранява нейното използване, решенията на органите на етажната собственост следва да бъдат съобразени с тази забрана. И преди въвеждането на сградата в експлоатация може да възникне нужда от извършването на определени разходи за поддръжка и дори за възстановяване на вече възникналите общи части на сградата. В този случай общото събрание ще може да вземе решение по чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „а“, предл. 1 ЗУЕС, включително да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решения за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане (чл. 11, ал. 1, т. 14 ЗУЕС).

Не виждам пречка общото събрание[13] да взема решение за приемане на правилник за вътрешния ред (чл. 11, ал. 1, т. 1 ЗУЕС), който ще се приложи в своята цялост след въвеждането на сградата в експлоатация; решение за избиране на управител/членове на УС, съответно – на контрольор/членове на контролния съвет (чл. 11, ал. 1, т. 2 и т. 3 ЗУЕС) или да да приеме решение да не избира контролен съвет или контрольор (чл. 11, ал. 1, т. 15 ЗУЕС); решение за приемане на годишен бюджет за приходите и разходите (чл. 11, ал. 1, т. 4 ЗУЕС); решение за определяне на размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС), тъй като такива съществуват и преди въвеждането на сградата в експлоатация; решение за определяне размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“ (чл. 11, ал. 1, т. 7 ЗУЕС); решения за извършване на полезни разходи (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „а“ ЗУЕС); решения за поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „д“ ЗУЕС), за което не е необходимо сградата да е въведена в експлоатация; решения за създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „з“ ЗУЕС), като самият достъп ще се осъществява след въвеждането на сградата в експлоатация; решение за присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „л“ ЗУЕС); решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица (чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС), тъй като поддръжката може да се налага и преди започване на самото ползване на общите части; решения за получаване на кредити и безвъзмездни помощи (чл. 11, ал. 1, т. 12 ЗУЕС); решения за опрощаване на финансови задължения към етажната собственост, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им (чл. 11, ал. 1, т. 13 ЗУЕС).

Воден от горните разсъждения, като цяло смятам, че възникването на етажната собственост следва да се свързва с построяването на сградата в „груб строеж“ при наличието на поне четири самостоятелни обекта в нея, притежавани от различни собственици. Липсата на въвеждане на сградата в експлоатация ограничава в известна степен правомощията на органите на етажната собственост, тъй като те трябва да се съобразяват със забраната на чл. 178, ал. 1 ЗУТ. Това обаче не е основание да се отхвърли прилагането на режима на етажна собственост спрямо завършените в „груб строеж“, но невъведени в експлоатация сгради.

]]>
Времето SITE_URL/bg/vremeto 2020-11-05T09:07:54+00:00 home SITE_URL/bg/vremeto/ Проект за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19 SITE_URL/bg/proekt-za-preodolyavane-na-ikonomicheskite-posledstviya-ot-pandemiyata-covid-19 2020-07-21T14:20:07+00:00 home SITE_URL/bg/proekt-za-preodolyavane-na-ikonomicheskite-posledstviya-ot-pandemiyata-covid-19/

Професионалният домоуправител „Модерн Пропърти“ ЕООД започна изпълнението на проект BG16RFOP002-2.073-3870 “Преодоляване недостига на средства и липсата на ликвидност, настъпили в резултат от епидемичния взрив от COVID-19” по процедура BG16RFOP002-2.073 “Подкрепа на микро и малки предприятия за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19”. Изпълнението на проекта започна на 14.7.2020 и приключва на 14.10.2020 г. Цялата процедура по кандидатстване, комуникация и отчитане на проекта е онлайн чрез Информационната система за управление и наблюдение на средствата от ЕС в България (ИСУН), което спестява много време и усилия и на бенефициентите, и на Управляващия орган. Проектът е на стойност 10 хиляди лв. от които 8500 лв. европейско и 1500 лв. национално съфинансиране и е финансиран от Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“ 2014-2020, съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие. Той включва финансиране на текущи разходи за суровини, материали, консумативи и външни услуги, което ще подпомогне фирмата при възстановяването на нормалната работа заради мерките срещу COVID-19. Очакваните резултати от подкрепата по процедурата се изразяват в постигане на положителен ефект по отношение на микро и малки предприятия за преодоляване на икономическите последствия от пандемията COVID-19 и стабилност на работни места.

------------------------------------------------------ www.eufunds.bg ------------------------------------------------------

Проект  BG16RFOP002-2.073-3870,  финансиран от Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“, съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие.

]]>
Неплатените такси за Етажната собственост да се събират с данъците SITE_URL/bg/neplatenite-taksi-za-etazhnata-sobstvenost-da-se-sabirat-s-danatsite 2019-03-24T12:32:51+00:00 home SITE_URL/bg/neplatenite-taksi-za-etazhnata-sobstvenost-da-se-sabirat-s-danatsite/ В момента тече дискусия за промени в Закона за управление на етажната собственост. До 15 април МРРБ събира предложения от граждани и професионални домоуправители. Оформя се идеята неплатените такси за управление и поддръжка да се подават към общината, която ще ги събира заедно с местните данъци. Целта е да се повиши ангажираността на всички към поддръжката на общите части и сградата.

 

]]>
Общи условия SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni1 2018-08-12T19:49:41+00:00 home SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni1/

 ОБЩИ УСЛОВИЯ

ЗА ПОЛЗВАНЕ САЙТА на Модерн Пропърти ЕООД - www.modern-property.com

И ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

 

Тези условия се отнасят до използването на сайта на Модерн Пропърти ЕООД,  www.modern-property.com

По смисъла на настоящите условия:

„ Потребител” е всяко лице, което използва сайта www.modern-property.com . С посещението на сайта Потребителят приема настоящите правила и се задължава да ги спазва.

„Сайт” или „Уебсайт”  е сайтът на Модерн Пропърти ЕООД с адрес  www.modern-property.com .

АДМИНИСТРАТОР на сайта е Модерн Пропърти ЕООД с ЕИК 200874852.

 

1.Модерн Пропърти ЕООД прави всичко възможно за да поддържа на сайта си вярна, точна и актуална информация, но е възможно инцидентно да възникнат несъответствия или пропуски. Модерн Пропърти ЕООД не носи отговорност за последиците, в т.ч. евентуални вреди, породени от или свързани по какъвто и да е начин с достъпа, употребата или невъзможността за употреба на този сайт.

2. При използването на Услугите, предмет на настоящите Общи условия, ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържание и ресурси, които са обект на авторско право на АДМИНИСТРАТОРА, на други ПОТРЕБИТЕЛИ или на съответно указаните лица. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържанието с оглед ползването му за лични нужди в съответствие с настоящите Общи условия и няма право да използва, записва, съхранява, възпроизвежда, променя, адаптира, съдържанието (публикации и други текстови, графични и видео материали), което му е станало достъпно при ползването на Услугите.

Съдържанието на www.modern-property.com   или части от него може да бъде частично или изцяло препубликувано, дистрибутирано или използвано под друга форма в уебсайт, електронна или печатна медия само когато е цитиран източникът – Модерн Пропърти.

3. Ако Потребител публикува свое съдържание на сайта,  включително текст, графика, видео или аудио, с това той предоставя и правата за неограниченото  ползване на тези материали на АДМИНИСТРАТОРА. В такъв случай АДМИНИСТРАТОРЪТ не дължи заплащане на авторски права на Потребителя, а той предоставя правото съдържанието му да бъде използвано, разпространявано, възпроизвеждано, публикувано и др. по всички известни способи за максимално допустимия законов срок. Потребителите се задължават да публикуват само авторски материали или такива, на които притежават авторските права.

4. На сайта е забранено публикуването на порнографски материали, агитация към расова, полова или етническа дискриминация, стимулиране употребата на наркотици и други упойващи средства, подтикването към жестокост и насилие, както и други материали, чието съдържание противоречи на действащото законодателство. Не е допустима употребата на обидни думи и квалификации и увреждането на доброто име или правата, в това число и авторските, на трето лице.

5. В сайта присъстват линкове, рекламни банери и други рекламни форми за стоки и услуги, предлагани от трети лица,  сочещи към уебсайтове, намиращи се извън контрола на АДМИНИСТРАТОРА.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за съдържанието, верността и законосъобразността на такива Интернет страници или ресурси, както и за съдържанието, верността и законосъобразността на информацията в изпращаните и получаваните от ПОТРЕБИТЕЛИТЕ електронни съобщения и в публикуваните от тях коментари. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за наличността и качеството на стоки и съдържанието на услуги, поставени на вниманието на ПОТРЕБИТЕЛЯ чрез публикуване на Уебсайта на електронни препратки, рекламни банери и съобщения за продажба на стоки и предоставяне на услуги от трети лица.

6. Доколкото действията на тези трети лица не са под контрола на АДМИНИСТРАТОРА, то същият не носи отговорност за възникването, изпълнението, изменението и прекратяването на поети задължения във връзка с предлаганите от третите лица стоки и услуги, за противоправния характер на дейността на третите лица, както и за претърпени вреди и пропуснати ползи, произтекли от тези отношения.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност ако няма достъп до сайта или негови раздели и функционирането им при настъпване на обстоятелства извън неговия контрол – при непреодолима сила, случайни събития, проблеми в глобалната мрежа Интернет, оборудването, както и при нерегламентиран достъп или интервенция на трети лица във функционирането на информационната система или сървърите.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за вреди, причинени на софтуера, хардуера или съоръженията на ПОТРЕБИТЕЛЯ, или за загуба на данни, в това число свързани с вируси, произтекли от материали или ресурси, търсени, заредени или използвани по какъвто и да било начин посредством ползването на сайта.

8. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност спрямо ПОТРЕБИТЕЛЯ и трети лица, за претърпени вреди и пропуснати ползи, в т.ч. за печалба, настъпили вследствие прекратяването, спирането, променянето или ограничаването на услугите, изтриването, модифицирането, загубването, недостоверността, неточността, или непълнотaта на съобщения, материали или информация, използвани, записвани или станали достъпни чрез  Уебсайта.

9. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право по своя прeценка и без предупреждение да спира или да ограничава временно достъпа на ПОТРЕБИТЕЛЯ до секции от сайта, когато,  ПОТРЕБИТЕЛЯТ ползва сайта в нарушение на българското законодателство, Общите условия, добрите нрави или други приложими норми.

10. В случай, че Потребителят не е съгласен с някое от горните правила, той няма разрешение и следва да прекрати ползването на сайта.

 

ЗАЩИТА  И СЪХРАНЯВАНЕ НА ЛИЧНИ ДАННИ

 

1.За да можете да ползвате нашия сайт и/или да получите оферти, Вие ни предоставяте някои от следните данни: имена, IP адрес,  телефон, електронна поща.

2. Ние запазваме и използваме данните по няколко причини:

1. Електронната поща (e-mail адресът) - за да можем да ви изпращаме информация и потвърждения

2. Имена - за да е ясен източникът на заявката или информация

4. Телефон – за въпроси и уточнения

5. IP адрес, за да можем да предпазим посетителите на сайта, и сайта, от механизирани злоупотреби (спам).

3. АДМИНИСТРАТОРЪТ  полага дължимата грижа за събирането, обработването, защитата  и съхраняването на личните данни на ПОТРЕБИТЕЛИТЕ, при стриктно спазване на Закона за защита на личните данни и Регламента за защита на личните данни на ЕС (GDPR).

 АДМИНИСТРАТОРЪТ гарантира, че няма да разкрива никаква лична информация, предоставена от посетителите на този сайт, без предварително разрешение, с изключение на случаите, предвидени в закон. Условията за защита на личните данни важат само за нашия уебсайт.

4. При трансфера на данни се използва SSL-система за сигурност (Secure Socket Layer) -протокол, който осигурява криптиране на връзката между сървър (уебсайт) и браузър (потребител).  Вашите лични данни като име, адрес, телефон достигат нашия сървър в неразбираем за неупълномощени лица код. Предаваната през такава връзка информация е защитена от неоторизиран достъп и прихващане.

5. Вашите лични данни се съхраняват само толкова дълго, колкото е необходимо за изпълнението на нашите услуги. По-продължително съхранение на данните може да се наложи поради законови или правни наредби.

6. При използване на Уебсайта АДМИНИСТРАТОРЪТ има правото автоматично да запазва определена информация, която компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ изпраща към сървъра във връзка с активността на ПОТРЕБИТЕЛЯ. Информацията може да включва IP адреса на ПОТРЕБИТЕЛЯ, дата и час, в който е посетена съответната страница от Уебсайта, времето прекарано на нея и др.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право да инсталира върху компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ бисквитки (cookies) – малки текстови файлове, които се запазват от Интернет страница чрез Интернет сървър върху твърдия диск на ПОТРЕБИТЕЛЯ и дават възможност за възстановяване на информация за ПОТРЕБИТЕЛЯ, като идентифицират използваното от него крайно устройство и/или браузър.

8. Сайтът използва Google Analytics за статистически цели, Google Ads и Facebook харесвания и коментари. Други функционалности, които свързват Вашето посещение на сайта с други сървъри и мрежи са споделяне на информация в G+ и Twitter. Информация за употребата на бисквитки от тях може да намерите в техните сайтове.

9. С посещението на сайта www.modern-property.com  Потребителят се съгласява с инсталирането на бисквитки с цел по-доброто функциониране на сайта. Бисквитките, които използваме са анонимни и не съдържат никакви лични данни.

10. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има право по всяко време да откаже съхраняването и/или достъпа до информацията, съхранена в използваното от него крайно устройство. По всяко време можете да изключите бисквитките от настройките на браузъра ви. Ако бисквитките са спрени, някои секции от сайта може да не работят правилно, за което АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност.

11. Вие можете също така да предотвратите предаването на създадените с бисквитките, свързани с Вашето ползване на сайта данни (в т. ч. Вашия IP-адрес) на Google, както и обработката на тези данни от Google, като посетите сайта на Google. За допълнителна информация, вижте политиката за поверителност и защита на личните данни на Facebook на адрес https://www.facebook.com/policy.php . В случай, че не искате да разрешите на Facebook да свърже използването на нашите онлайн услуги с Вашия потребителски акаунт във Facebook, моля, излезте от потребителския си акаунт във Facebook.

12. Вие имате право да изискате безплатна писмена информация относно лични данни, които са били запазени от АДМИНИСТРАТОРА. След като получите справката, ние ще предприемем незабавно, доколкото е допустимо от закона, евентуално необходимите корекции или заличавания. Вие можете по всяко време да оттеглите съгласието/съгласията си за бъдещо използване на Вашите лични данни. Имате право по всяко време да откажете вашите лични данни да бъдат събрани и обработвани, а също така да поискате да бъдат заличени, коригирани или блокирани.

 

Ако желаете да се свържете с нас във връзка с обработването на вашите лични данни, или да отправите сигнал за установено нарушение на права на интелектуална собственост, свързано с Потребителско съдържание, разположено в Уебсайта, моля свържете се с нас на:

Модерн Пропърти ЕООД, Гр. Бургас, ул. “Тр. Китанчев“ 22

Тел.: 0885 405 909, E-mail: office@modern-property.com

 

Условията влизат в сила от 25.05.2018г.

 

 

]]>
Само 1 от 20 кооперации плаща за домоуправител SITE_URL/bg/samo-1-ot-20-kooperatsii-plashta-za-domoupravitel 2018-06-06T15:53:28+00:00 home SITE_URL/bg/samo-1-ot-20-kooperatsii-plashta-za-domoupravitel/ Данъчни задължения на Етажната собственост SITE_URL/bg/danachni-zadalzheniya-na-etazhnata-sobstvenost 2018-05-31T19:06:24+00:00 home SITE_URL/bg/danachni-zadalzheniya-na-etazhnata-sobstvenost/ Единствено подлежи на облагане доходът от отдаване под наем на общи помещения, ако има такъв случай.
Чл. 38. (12) (Нова - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) С окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени/изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица.

Предприятията и самоосигуряващите се лица - платци на дохода са задължени да предоставят Справка по чл. 73, ал. 1, т. 2 в срок до 15 март на следващата година по мястото на регистрация на платеца на дохода (чл. 73, ал. 4 от ЗДДФЛ).
При възмездно предоставяне за ползване на помещения, пространства или части от тях, които са в режим на етажна собственост, получатели на дохода са отделните собственици, които следва да бъдат посочени поименно в справката по чл. 73. Когато през данъчната година са изплатени доходи на повече от 5 физически лица, справката се предоставя само на електронен носител.
Окончателният данък е в размер на 10 на сто и се определя на база брутната сума на начисления/изплатения доход, като в ЗДДФЛ не е предвидено изключение за лицата с намалена степен на работоспособност и не е предвидено приспадане на 10 на сто разходи.
В случаите на чл. 38, ал. 12 платците на доходи (наемателите) не са задължени да издават служебни бележки и сметки за изплатени суми. От своя страна, получателите на доходи не следва да ги декларират в годишната данъчна декларация. Данъкът се удържа и внася от платеца на дохода в срок до края на месеца, следващ тримесечието на начисляването на дохода от предприятието или изплащането на дохода от самоосигуряващото се лице.

kik-info

]]>
ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ САЙТА на Модерн Пропърти ЕООД - www.modern-property.com И ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni 2018-05-31T18:33:34+00:00 home SITE_URL/bg/obshti-usloviya-za-polzvane-sayta-na-modern-proparti-eood-wwwmodern-propertycom-i-zashtita-na-lichnite-danni/

 

ОБЩИ УСЛОВИЯ

ЗА ПОЛЗВАНЕ САЙТА на Модерн Пропърти ЕООД - www.modern-property.com

И ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

 

Тези условия се отнасят до използването на сайта на Модерн Пропърти ЕООД,  www.modern-property.com

По смисъла на настоящите условия:

„ Потребител” е всяко лице, което използва сайта www.modern-property.com . С посещението на сайта Потребителят приема настоящите правила и се задължава да ги спазва.

„Сайт” или „Уебсайт”  е сайтът на Модерн Пропърти ЕООД с адрес  www.modern-property.com .

АДМИНИСТРАТОР на сайта е Модерн Пропърти ЕООД с ЕИК 200874852.

 1.Модерн Пропърти ЕООД прави всичко възможно за да поддържа на сайта си вярна, точна и актуална информация, но е възможно инцидентно да възникнат несъответствия или пропуски. Модерн Пропърти ЕООД не носи отговорност за последиците, в т.ч. евентуални вреди, породени от или свързани по какъвто и да е начин с достъпа, употребата или невъзможността за употреба на този сайт.

2. При използването на Услугите, предмет на настоящите Общи условия, ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържание и ресурси, които са обект на авторско право на АДМИНИСТРАТОРА, на други ПОТРЕБИТЕЛИ или на съответно указаните лица. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има достъп до съдържанието с оглед ползването му за лични нужди в съответствие с настоящите Общи условия и няма право да използва, записва, съхранява, възпроизвежда, променя, адаптира, съдържанието (публикации и други текстови, графични и видео материали), което му е станало достъпно при ползването на Услугите.

Съдържанието на www.modern-property.com   или части от него може да бъде частично или изцяло препубликувано, дистрибутирано или използвано под друга форма в уебсайт, електронна или печатна медия само когато е цитиран източникът – Модерн Пропърти.

3. Ако Потребител публикува свое съдържание на сайта,  включително текст, графика, видео или аудио, с това той предоставя и правата за неограниченото  ползване на тези материали на АДМИНИСТРАТОРА. В такъв случай АДМИНИСТРАТОРЪТ не дължи заплащане на авторски права на Потребителя, а той предоставя правото съдържанието му да бъде използвано, разпространявано, възпроизвеждано, публикувано и др. по всички известни способи за максимално допустимия законов срок. Потребителите се задължават да публикуват само авторски материали или такива, на които притежават авторските права.

4. На сайта е забранено публикуването на порнографски материали, агитация към расова, полова или етническа дискриминация, стимулиране употребата на наркотици и други упойващи средства, подтикването към жестокост и насилие, както и други материали, чието съдържание противоречи на действащото законодателство. Не е допустима употребата на обидни думи и квалификации и увреждането на доброто име или правата, в това число и авторските, на трето лице.

5. В сайта присъстват линкове, рекламни банери и други рекламни форми за стоки и услуги, предлагани от трети лица,  сочещи към уебсайтове, намиращи се извън контрола на АДМИНИСТРАТОРА.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за съдържанието, верността и законосъобразността на такива Интернет страници или ресурси, както и за съдържанието, верността и законосъобразността на информацията в изпращаните и получаваните от ПОТРЕБИТЕЛИТЕ електронни съобщения и в публикуваните от тях коментари. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за наличността и качеството на стоки и съдържанието на услуги, поставени на вниманието на ПОТРЕБИТЕЛЯ чрез публикуване на Уебсайта на електронни препратки, рекламни банери и съобщения за продажба на стоки и предоставяне на услуги от трети лица.

6. Доколкото действията на тези трети лица не са под контрола на АДМИНИСТРАТОРА, то същият не носи отговорност за възникването, изпълнението, изменението и прекратяването на поети задължения във връзка с предлаганите от третите лица стоки и услуги, за противоправния характер на дейността на третите лица, както и за претърпени вреди и пропуснати ползи, произтекли от тези отношения.

АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност ако няма достъп до сайта или негови раздели и функционирането им при настъпване на обстоятелства извън неговия контрол – при непреодолима сила, случайни събития, проблеми в глобалната мрежа Интернет, оборудването, както и при нерегламентиран достъп или интервенция на трети лица във функционирането на информационната система или сървърите.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност за вреди, причинени на софтуера, хардуера или съоръженията на ПОТРЕБИТЕЛЯ, или за загуба на данни, в това число свързани с вируси, произтекли от материали или ресурси, търсени, заредени или използвани по какъвто и да било начин посредством ползването на сайта.

8. АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност спрямо ПОТРЕБИТЕЛЯ и трети лица, за претърпени вреди и пропуснати ползи, в т.ч. за печалба, настъпили вследствие прекратяването, спирането, променянето или ограничаването на услугите, изтриването, модифицирането, загубването, недостоверността, неточността, или непълнотaта на съобщения, материали или информация, използвани, записвани или станали достъпни чрез  Уебсайта.

9. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право по своя прeценка и без предупреждение да спира или да ограничава временно достъпа на ПОТРЕБИТЕЛЯ до секции от сайта, когато,  ПОТРЕБИТЕЛЯТ ползва сайта в нарушение на българското законодателство, Общите условия, добрите нрави или други приложими норми.

10. В случай, че Потребителят не е съгласен с някое от горните правила, той няма разрешение и следва да прекрати ползването на сайта.

 

ЗАЩИТА  И СЪХРАНЯВАНЕ НА ЛИЧНИ ДАННИ

 1.За да можете да ползвате нашия сайт и/или да получите оферти, Вие ни предоставяте някои от следните данни: имена, IP адрес,  телефон, електронна поща.

2. Ние запазваме и използваме данните по няколко причини:

1. Електронната поща (e-mail адресът) - за да можем да ви изпращаме информация и потвърждения

2. Имена - за да е ясен източникът на заявката или информация

4. Телефон – за въпроси и уточнения

5. IP адрес, за да можем да предпазим посетителите на сайта, и сайта, от механизирани злоупотреби (спам).

3. АДМИНИСТРАТОРЪТ  полага дължимата грижа за събирането, обработването, защитата  и съхраняването на личните данни на ПОТРЕБИТЕЛИТЕ, при стриктно спазване на Закона за защита на личните данни и Регламента за защита на личните данни на ЕС (GDPR).

 АДМИНИСТРАТОРЪТ гарантира, че няма да разкрива никаква лична информация, предоставена от посетителите на този сайт, без предварително разрешение, с изключение на случаите, предвидени в закон. Условията за защита на личните данни важат само за нашия уебсайт.

4. При трансфера на данни се използва SSL-система за сигурност (Secure Socket Layer) -протокол, който осигурява криптиране на връзката между сървър (уебсайт) и браузър (потребител).  Вашите лични данни като име, адрес, телефон достигат нашия сървър в неразбираем за неупълномощени лица код. Предаваната през такава връзка информация е защитена от неоторизиран достъп и прихващане.

5. Вашите лични данни се съхраняват само толкова дълго, колкото е необходимо за изпълнението на нашите услуги. По-продължително съхранение на данните може да се наложи поради законови или правни наредби.

6. При използване на Уебсайта АДМИНИСТРАТОРЪТ има правото автоматично да запазва определена информация, която компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ изпраща към сървъра във връзка с активността на ПОТРЕБИТЕЛЯ. Информацията може да включва IP адреса на ПОТРЕБИТЕЛЯ, дата и час, в който е посетена съответната страница от Уебсайта, времето прекарано на нея и др.

7. АДМИНИСТРАТОРЪТ има право да инсталира върху компютър или друго крайно устройство на ПОТРЕБИТЕЛЯ бисквитки (cookies) – малки текстови файлове, които се запазват от Интернет страница чрез Интернет сървър върху твърдия диск на ПОТРЕБИТЕЛЯ и дават възможност за възстановяване на информация за ПОТРЕБИТЕЛЯ, като идентифицират използваното от него крайно устройство и/или браузър.

8. Сайтът използва Google Analytics за статистически цели, Google Ads и Facebook харесвания и коментари. Други функционалности, които свързват Вашето посещение на сайта с други сървъри и мрежи са споделяне на информация в G+ и Twitter. Информация за употребата на бисквитки от тях може да намерите в техните сайтове.

9. С посещението на сайта www.modern-property.com  Потребителят се съгласява с инсталирането на бисквитки с цел по-доброто функциониране на сайта. Бисквитките, които използваме са анонимни и не съдържат никакви лични данни.

10. ПОТРЕБИТЕЛЯТ има право по всяко време да откаже съхраняването и/или достъпа до информацията, съхранена в използваното от него крайно устройство. По всяко време можете да изключите бисквитките от настройките на браузъра ви. Ако бисквитките са спрени, някои секции от сайта може да не работят правилно, за което АДМИНИСТРАТОРЪТ не носи отговорност.

11. Вие можете също така да предотвратите предаването на създадените с бисквитките, свързани с Вашето ползване на сайта данни (в т. ч. Вашия IP-адрес) на Google, както и обработката на тези данни от Google, като посетите сайта на Google. За допълнителна информация, вижте политиката за поверителност и защита на личните данни на Facebook на адрес https://www.facebook.com/policy.php . В случай, че не искате да разрешите на Facebook да свърже използването на нашите онлайн услуги с Вашия потребителски акаунт във Facebook, моля, излезте от потребителския си акаунт във Facebook.

12. Вие имате право да изискате безплатна писмена информация относно лични данни, които са били запазени от АДМИНИСТРАТОРА. След като получите справката, ние ще предприемем незабавно, доколкото е допустимо от закона, евентуално необходимите корекции или заличавания. Вие можете по всяко време да оттеглите съгласието/съгласията си за бъдещо използване на Вашите лични данни. Имате право по всяко време да откажете вашите лични данни да бъдат събрани и обработвани, а също така да поискате да бъдат заличени, коригирани или блокирани.

 Ако желаете да се свържете с нас във връзка с обработването на вашите лични данни, или да отправите сигнал за установено нарушение на права на интелектуална собственост, свързано с Потребителско съдържание, разположено в Уебсайта, моля свържете се с нас на:

Модерн Пропърти ЕООД, Гр. Бургас, ул. “Тр. Китанчев“ 22

Тел.: 0885 405 909, E-mail: office@modern-property.com

 Условията влизат в сила от 25.05.2018г.

 

]]>
Happy Easter ! SITE_URL/bg/happy-easter- 2018-04-04T10:07:00+00:00 home SITE_URL/bg/happy-easter-/ christmas SITE_URL/bg/christmas 2017-12-26T17:41:35+00:00 home SITE_URL/bg/christmas/ Курсове за 03.04.2017 SITE_URL/bg/kursove-za-03042017 2017-04-03T17:22:54+00:00 home SITE_URL/bg/kursove-za-03042017/
Българска народна банка
  • usd 1 USD = 1.83457 BGN (up)
  • gbp 1 GBP = 2.29396 BGN (up)
  • chf 1 CHF = 1.83096 BGN (up)
]]>
Кораби на спрения "Южен поток" стоят на рейд пред Бургас SITE_URL/bg/korabi-na-spreniya-zhen-potok-stoyat-na-reyd-pred-burgas 2015-06-01T12:58:35+00:00 home SITE_URL/bg/korabi-na-spreniya-zhen-potok-stoyat-na-reyd-pred-burgas/ В български териториални води все още има кораби, наети по спрения проект "Южен поток". На рейд пред Варна се намират 4 специализирани съда за транспортиране на тръби. Други са пред Бургас. Корабите са собственост на норвежки, датски и английски компании. Общата сума за чартирането им надхвърля 100 милиона долара.

Според запознати, около 2 милиона евро дневно пък е общият разход на международната компания по спрения проект "Южен поток". Част от тези средства влизат директно в пристанище Варна, като дружеството регулярно плаща предварително договорения наем за площи на порта, които се пазят за нуждите на проекта и към момента. Корабите, които стоят на рейд пред града, не се таксуват от българската държава, но разходът за престоя им е значителен за компаниите, които са ги наели.

]]>
Държавата облекчава неизпълнимите условия в програмата за саниране SITE_URL/bg/darzhavata-oblekchava-neizpalnimite-usloviya-v-programata-za-sanirane 2015-04-17T09:25:41+00:00 home SITE_URL/bg/darzhavata-oblekchava-neizpalnimite-usloviya-v-programata-za-sanirane/ Проект за по-леки и реално изпълними условия при кандидатстване в програмата за безплатно саниране е изработило Министерството на Регионалното развитие и благоустросйство (МРРБ). Това се е наложило като необходимост, поради факта, че в няколко аспекта, сегашните условия поставят болшинството от кандидатите пред невъзможност за участие в "Националната програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради".

Такива условия са:
- Невъзможността да се осигури 100 % съгласие от всички самостоятелни обекти за участие в програмата, поради отказ на няколко собственика да се включат в нея и по този начин мнозинството в една сграда страда заради един или двама собственика.
- Сериозен проблем се оказва и постигането на съгласие на всички самостоятелни обекти в една сграда поради различни причини. В много случаи има собственици, постоянно пребиваващи в чужбина, собственици живеещи на друго място с неизвестен адрес, починали собственици, на които трудно могат да се намерят наследниците и др. и съответно не може да се осигури съгласие на 100%.
- Големите сгради – тези, които са свързано застрояване с няколко блок-секции/сгради трудно успяват да се включат в програмата. Практиката показа, че има много блок-секции/сгради, които са свързано строителство и образуват общ архитектурен ансамбъл под формата на „Г“, „П“ и др. и при тях доста трудно може да се осигури участието на всички свързани блок-секции/сгради.
Практиката показва, че в по-малките градове масовият тип строителство на многофамилни жилищни сгради е с брой на самостоятелни обекти вариращ от 32 до 36 самостоятелни обекта.
В тази връзка, МРРБ е изготвило предложения за изменения на условията за кандидатстване, които трябва да бъдат одобрени от Министерски съвет.
В едно от предложенията е записано, че по изключение и по своя мотивирана преценка общината може да допусне одобрение на сграда ако не са представени документи/декларации за осигуряване на достъп до всички самостоятелни обекти. Изключението може да се прилага за не повече от 5% от самостоятелните обекти. 
Вече ще бъде възможно при наличие на свързано строителство, а именно няколко блок-секции или сгради (блокове), които са свързани помежду си, т.е. не са отдалечени една от друга и образуват общ архитектурен ансамбъл, по решение на общината, да участват минимум половината от тях, като изпълват изискването за 36 самостоятелни обекта.
По изключение и по преценка на общината през 2015 г. могат да бъдат одобрявани за обновяване и сгради с минимум 32 самостоятелни обекта с жилищно предназначение, които са построени преди 1975 г. и са с доказани конструктивни проблеми.
В друго предложение е записано, че МРРБ ще финансира проекти до изчерпване на лимита от 100 млн. лв.(10% от общия финансов ресурс), а не както до сега до 200 млн. лв.(20% от общия финансов ресурс).
Тези, са поне разбираемите, улесняващи предложения за изменения в условията.
Има и доста други предложения за изменения, които за да бъдат разбрани, трябва да бъдат разяснени от поне един специалист техническата област + юрист. Задължително!

]]>
100% БЕЗВЪЗМЕЗДНА ФИНАНСОВА ПОМОЩ ЗА ДОПУСТИМИТЕ СГРАДИ SITE_URL/bg/100-bezvazmezdna-finansova-pomosht-za-dopustimite-sgradi 2015-03-11T09:53:47+00:00 home SITE_URL/bg/100-bezvazmezdna-finansova-pomosht-za-dopustimite-sgradi/  Министерството на регионалното развитие и благоустройството изготви специална брошура с най-важните моменти на стартиращата Национална програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради. Брошурата дава информация и отговори на най-важните въпроси, касаещи програмата, която предоставя 100% безвъзмездна финансова помощ за въвеждане на мерки за енергийна ефективност в допустимите сгради. 

В нея потребителите се информират, кой и как може да кандидатства по програмата и какви са стъпките, които трябва да се направят. Поместена е и информация, какви са задълженията на общинските администрации, какви мерки ще се финансират и кое се счита за недопустим разход по програмата.

 

 

]]>
С 1 г. се удължава срокът за техническите паспорти на строежите SITE_URL/bg/s-1-g-se-udalzhava-srokat-za-tehnicheskite-pasporti-na-stroezhite 2014-12-03T13:24:23+00:00 home SITE_URL/bg/s-1-g-se-udalzhava-srokat-za-tehnicheskite-pasporti-na-stroezhite/   

С една година се удължават сроковете за съставяне на техническите паспорти на строежи в зависимост от категорията на строежа, съобщи пресцентърът на Министерството на регионалното развитие.

За строежите от първа, втора и трета категория срокът се удължава до 31 декември 2015 г., от четвърта категория - до 31 декември 2017 г., и от пета категория - до 31 декември 2019 г.

Ведомството припомня, че сроковете вече бяха удължени през 2012 г., но поради липса на средства и частни собственици, и областни и общински администрации  са поискали нова отсрочка.

Техническите паспорти на сградите са документи, които съхраняват информация в интерес на всички потребители - собственици, наематели, пазарни субекти, обществени и банкови институции. Паспортът е и основа за управлението и поддържането на една сграда или инженерно съоръжение през целия период на експлоатацията им.

Паспортите съдържат техническа информация за сградата – година на строителство, вид строителство, информация за сеизмичната устойчивост на сградата, мерки за поддържане на нейната сигурност и безопасност, както и информация за всички извършени строителни и ремонтни работи след въвеждането на сградата в експлоатация, както и предписания за необходими ремонти. Най-общо, техническите паспорти установяват състоянието на сградите и тяхната степен на безопасност при експлоатацията им. Проектите за подобряване на енергийната ефективност също зависят от информацията в тях.

Техническият паспорт се съставя за всички завършени нови строежи преди въвеждането им в експлоатация. За съществуващите строежи технически паспорт се съставя само след проведено обследване.

]]>
Новата такса смет се отлага поне с година SITE_URL/bg/novata-taksa-smet-se-otlaga-pone-s-godina 2014-11-05T14:09:18+00:00 home SITE_URL/bg/novata-taksa-smet-se-otlaga-pone-s-godina/  И догодина такса смет да се изчислява на базата на данъчната оценка на имотите, а не според изхвърленото количество боклук. Това предлагат депутати от ГЕРБ в проект за промяна на Закона за местните данъци и такси.

Според сега действащия закон от 1 януари догодина плащането за отпадъци трябва да зависи от количеството им. Но все още няма методика, по която да се пресмята таксата. За това от ГЕРБ предлагат новият начин за изчисление да влезе в сила от 1 януари 2016 г. Според предложението им новата методика трябва да е готова до 30 март догодина.
И сега по закон плащането трябва да е според количеството изхвърлен боклук. На общините обаче се дава възможност да използват друг метод, ако не могат да изчислят колко отпадъци са генерирани. Така местните власти превърнаха изключението в правило.

С приемането на бюджета за тази година 42-рото народно събрание реши това изключение да отпадне от догодина. До 30 юни трябваше да се направи методика за изчисление на таксата според количеството боклук. Министерството на финансите представи проект, който предлагаше разделянето й на две - за чистота и за отпадъци, и няколко варианта за изчисляване на частта за боклука. Общините предупредиха, че всички варианти ще доведат до увеличаване на таксата и може да се намали събираемостта й.

Реакцията на местните власти е сред мотивите в предложението на ГЕРБ за отлагане на новата такса смет. Другите аргументи са липсата на диалог по темата. В мотивите са казва още, че срокът за преминаване към новия начин за изчисляване на плащането е прекалено кратък, а в същото време трябва да се правят промени в информационните системи на общините.

„Имайки предвид важността на проблема, изборът на съответната методика трябва да бъде направен след широко обществено обсъждане на възможните варианти, така че с новата методика да се постигне по-справедливо разпределение на таксата за битови отпадъци и да се даде подходящ срок за прилагането й", обобщават депутатите.

Основните застъпници за изчисляване на такса смет според количеството отпадъци са бизнес организациите. Според тях е несправедливо да се плаща на базата на данъчната оценка, защото така се дължат пари и за имоти, в които никой не живее, или пък хора, които правят по-малко боклук, дължат повече. Освен това таксата за бизнеса е по-висока от тази за гражданите. Определянето й според данъчната оценка не стимулира намаляването на отпадъците, тъй като не се следва принципът по-големите замърсители да плащат повече.

]]>
НОВИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ФИРМИТЕ, ПОДДЪРЖАЩИ АСАНСЬОРИ SITE_URL/bg/novi-iziskvaniya-kam-firmite-poddarzhashti-asansori 2014-10-09T07:57:02+00:00 home SITE_URL/bg/novi-iziskvaniya-kam-firmite-poddarzhashti-asansori/  С промени в няколко наредби към Закона за техническите изисквания към продуктите правителството въведе нови правила и изисквания към фирмите, които извършват технически надзор и поддръжка на съоръжения с повишена опасност – основно асансьори и други повдигателни съоръжения.
Промените са насочени към основни проблеми, свързани с формалното изпълнение на наредбите, материално-техническото и кадровото обезпечение на фирмите, осъществяващи техническите прегледи, непропорционалното съотношение между броя на инспекторите и броя на проверяваните съоръжения, както и унифицираната периодичност при прегледите, която към момента не отчита възрастта и техническото състояние на съоръженията.

В наредбата за издаване на лицензии за осъществяване на технически надзор се конкретизира, че са необходими не по-малко от три лица, които да изпълняват функциите съответно на: специалист, осъществяващ дейностите по технически надзор, технически ръководител и отговорник по качеството. Въвежда се изискването поне едно от трите лица да притежава образователно-квалификационна степен „магистър“ и най-малко 5 години стаж по специалност, свързана с проектирането, производството, поддържането, ремонтирането, преустройването или техническия надзор на съоръжения с повишена опасност.

С други промени лицензираните лица и лицата, вписани в регистъра по Закона за техническите изисквания към продуктите (ЗТИП), се задължават да използват компютъризирана информационна система за електронно отчитане на извършваните от тях дейности по технически надзор (информация за регистрираните съоръжения с повишена опасност и за извършените технически прегледи, изпитвания и други на съоръжения с повишена опасност). Електронно ще се отчитат и дейностите по поддържане, ремонтиране и преустройване на съоръжения с повишена опасност.

Това ще гарантира максимално решаване на проблемите с формалните проверки, лесна оценка на риска и контрол върху лицензираните фирми. Въвеждането на информационната система допринася за по-качествено административно обслужване и за развитие на електронното управление.

Също така, техническият надзор на допълнителна група съоръжения се прехвърля към лицензирани фирми. Това ще освободи ресурс от служители на Държавната агенция за метрологичен и технически надзор, които в момента извършват прегледи на тези съоръжения, и ще ги насочат към проверки на лицензираните фирми. Това ще бъде поредна стъпка към прилагането на европейската практика държавният технически надзор да извършва само надзор върху лицензирани лица и на съоръжения след оценка на риска.

]]>
Готови са първите две санирани сгради SITE_URL/bg/gotovi-sa-parvite-dve-sanirani-sgradi 2014-09-16T07:20:58+00:00 home SITE_URL/bg/gotovi-sa-parvite-dve-sanirani-sgradi/  Приключиха строително-монтажните работи на първите две сгради, санирани по проект "Енергийно обновяване на българските домове" в София, съобщиха от Министерството на регионалното развитие.

Кооперациите са пред въвеждане в експлоатация, с подписан Акт 15.

Строителните дейности започнаха в края на април.

Сградите, намиращи се на ул. "Чарлз Дарвин" №3, район "Изгрев", и бл. 17, район "Илинден", жк "Захарна фабрика" в София, са изцяло обновени.
Направена им е топлинна изолация на външните стени, пребоядисани са фасадите, монтирана е нова дограма с рамка от поливинилхлорид и стъклопакет с високо термично съпротивление. Положена е топлинна изолация на покрива, пода и на тръбната мрежа за горещо водоснабдяване, която също е изцяло подновена.

Обновени са и общите части на жилищните блокове.

Общата стойност на строително-монтажните работи е 250 192.48 лв. с ДДС.

Изпълнението на проект "Енергийно обновяване на българските домове" се финансира с общо 50.1 млн. лв. по Оперативна програма "Регионално развитие" 2007 - 2013 г.
http://www.dnevnik.bg/biznes/2014/09/10/2377951_gotovi_sa_purvite_dve_sanirani_sgradi/

]]>
Варна и Бургас лидери по новопостроени жилища SITE_URL/bg/varna-i-burgas-lideri-po-novopostroeni-zhilishta 2014-07-22T17:52:19+00:00 home SITE_URL/bg/varna-i-burgas-lideri-po-novopostroeni-zhilishta/ По предварителни даннина Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през първото тримесечие на 2014 г. е 532. Спрямо първото тримесечие на 2013 г. сградите са с 19 по-малко, или с 3.4%, докато новопостроените жилища в тях са с 3.8% повече.

Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Варна - 87 сгради с 821 жилища в тях, Бургас - 78 сгради с 616 жилища, и София - 57 сгради с 67 жилища.

По-голямата част от новопостроените жилища са с две стаи (45.3%), следвани от тези с три стаи (27.8%). Спрямо първото тримесечие на 2013 г. е отчетено увеличение само на четиристайните жилища. Запазва се структурата на жилищния фонд с преобладаващ дял на двустайните и тристайните жилища.
Според разпределението на новопостроените сгради по вид най-голям относителен дял имат къщите (69.0%), следвани от жилищните кооперации (14.1%). В сравнение с първото тримесечие на 2013 г. броят на къщите и жилищните кооперации намалява съответно с 21 и 22. Същевременно новопостроените сгради за колективните домакинства, вилите и общежитията се увеличават съответно с 10, 8 и 7.
Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Варна - 87 сгради с 821 жилища в тях, Бургас - 78 сгради с 616 жилища, и София - 57 сгради с 67 жилища.

По-голямата част от новопостроените жилища са с две стаи (45.3%), следвани от тези с три стаи (27.8%). Спрямо първото тримесечие на 2013 г. е отчетено увеличение само на четиристайните жилища. Запазва се структурата на жилищния фонд с преобладаващ дял на двустайните и тристайните жилища.
Общата полезна площ на всички новопостроени жилища през първото тримесечие на 2014 г. е 202.4 хил. кв. м, или с 4.7% повече в сравнение със същото тримесечие на 2013 година. Жилищната площ също се увеличава с 6.1% и достига 124.0 хил. кв. метра.
 

]]>