° C   
° C   
° C   

Курсове за 03.04.2017

 1 EUR = 1.95583 BGN
  • usd 1 USD = 1.83457 BGN
  • gbp 1 GBP = 2.29396 BGN

Модерн Пропърти
Бургас 8000
ул. „Трайко Китанчев” 22, ет.1
Тел:   +359  885 405 909
         +359   56  71 71 67
e-mail: office@modern-property.com
www.modern-property.com
Skype: modernproperty


Виж на картата

RSS Feed

 

Половината нови кооперации без домоуправител

Засега професионалната поддръжка е задължителна само за жилищните комплекси от затворен тип. Под половината от новопостроените жилищни кооперации в страната нямат професионален домоуправител. Това обяви вчера Горан Миланов, председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА), по време на конференция в София.
„Законът за етажната собственост
задължава единствено имотите в жилищни комплекси
от затворен тип да имат професионален мениджмънт”, припомни той. „За останалите притежателите им имат възможността сами да управляват общите части на имота и да се грижат за поддръжката му”, добави той.
Според него професионално управление на имоти у нас има единствено при бизнес сградите. На вчерашната конференция стана ясно, още че в съседна Румъния състоянието на фасилити пазара е сходно с това в България. По думите на Роксана Бодо от Румънската фасилити мениджмънт асоциация (ROFMA) професионално се поддържат главно бизнес имотите, както и затворените жилищни комплекси.
„Не само смяната на дограмата и изолацията могат да се смятат за поддръжка на сградата”, каза още Горан Миланов. „Важното е да се заделят средства за проучване на състоянието на кооперацията и да се разбере какво точно трябва да се направи за да функционира тя добре и да не носи рискове за обитателите. Пари за тези цели могат да се вземат и от европрограмите. Не бива за забравяме, че според евродирективите от началото на следващото десетилетие сградният фонд у нас трябва да отговаря на определени критерии за енергийна ефективност”, добави той.
От БГФМА вчера обявиха, че искат да се променят някои неща в Закона за управление на етажната собственост. „В него е записано, че затворените жилищни комплекси трябва да се управляват от професионални компании, но не е уточнено кой определя коя фирма е професионална или не.
Има доста нормативни
празноти и относно отговорностите за общите части
на сградите. Например немалко от застрахователите не предлагат полици за покритие на рисковете в общите части на имотите. Асоциацията ни е за диалог с държавата”, поясни шефът на асоциацията Горан Миланов. По думите му в скоро време ще бъде изработен европейски сертификат за фасилити мениджмънт.
Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) иска да се въведе със закон задължително държавните и общинските сгради да се управляват от професионални мениджъри. „Не бива да забравяме, че поддръжката им се заплаща от данъците ни. Тези разходи могат да се оптимизират и от това полза ще имаме всички”, добави той.
Охраната на входа излиза 3 хил. лв. на месец
Охраната на един вход от жилищната кооперация излиза между 2 и 3 хил. лв. на месец. Това съобщиха за „Монитор” от „Фасилити оптимум”.
Според експертите разходите за наемане на професионален домоуправител зависят от това какво ще му бъде възложено. Например, ако в сградата има газова инсталация то поддръжката є излиза 500-600 лв. на месец. Елементарна поддръжка на общите части като подмяната на крушки на стълбищата и електрическите предпазители в общото табло би струвало на съсобствениците по около 1,50 лв. на квадратен метър. По-2-3 лв. на човек излизат административните услуги, включващи поддръжката на домова книга на обитателите в кооперацията. Най-евтина е грижата за градината – по 50 ст. на квадрат.
 

21-10-2013 | виж всички новини | Принтирай Изпрати
(c) Modern Property 2008 - 2020