Курсове за 30.09.2022

 1 EUR = 1.95583 BGN
  • usd 1 USD = 2.00639 BGN
  • gbp 1 GBP = 2.21498 BGN

Модерн Пропърти
Бургас 8000
ул. „Трайко Китанчев” 22, ет.1
Тел:   +359  885 405 909
         +359   56  71 71 67
e-mail: office@modern-property.com
www.modern-property.com
Skype: modernproperty


Виж на картата

  RSS Feed

 

Как се определя цената на недвижим имот

Цените зависят от твърде много фактори, тъй като самият недвижим имот е сложен продукт, неговата цена се състои от цените на всички продукти, които са използвани при неговото производство. И също така общата цена на недвижимия имот е различна при различните стойности на подпродуктите, които са използвани.

Повечето хора питат колко е, цената на квадратен метър, получават една гола цифра и не се интересуват повече. Но защо е толкова, защо не е по‐малко, защо не е повече, никой не пита. Какво седи зад тази цифра?

Най‐важния компонент на цената на недвижим имот е местоположението, или цената на земята. Различните квартали и райони имат различно устройство, обитатели и характер, което определя и различната стойност на земята на различните места.

Самото строителство се разделя най‐общо на два етапа – груб строеж и довършителни работи. Цената на грубия строеж е относително константна величина, поради факта че се използват малко на брой продукти. Различията се изразяват най‐вече в цената на довършителните работи. Колкото по‐висококачествени довършителни работи се използват, толкова по‐висока е стойността на жилището. Но тук важният момент е другаде и доста често бива пропускан и омаловажаван. По‐висококачествените материали струват повече сега, но ще доведат до икономии в бъдеще, които да намалят месечните ви разходи. Например по‐ добрата изолация и дограма ще доведат до по‐малки сметки за отопление. Слънчевите колектори за бойлери намалят разходите за отопление на водата, естественият паркет може да бъде ползван 30 и повече години, докато ламинатът се надрасква и е за смяна още на третата година и много други.

Степента на завършеност има също голямо значение при определянето на цената на жилището. Наличието на плочки – фаянс и теракота в мокрите помещения, гранитогрес или теракота в общите части, ламинат или паркет в жилищните помещения, обзавеждане за кухня и баня като шкафове, елекрически уреди и санитарен фаянс са фактори, които увеличават цената на жилището, но пък спестяват доста време и усилия на бъдещите собственици, особено ако са притиснати от този фактор.

Повечето от реномираните инвеститори теглят инвестиционни кредити, с които да имат по‐голяма сигурност за завършването на определен проект, като до голяма степен елиминират пазарното търсене като фактор, определящ финансирането на конкретния проект. По тези кредити те имат доста разходи като лихви и такси на финансиращата банка и включват тези разходи в цената на продаваните от тях жилища. Цената е по‐висока, но за сметка на това фактора време е доста по‐малко рисков, за разлика от инвеститорите, които разчитат само на предварителни продажби и собствени средства при реализиране на проекти.

Други определящи фактори са услугите, които предоставят някои от новите комплекси като например детски площадки, заведения и ресторанти, различен брой магазини, управление на общите части, услуги, които въпреки че сега се плаща повече за тяхното присъствие, спестяват време и усилие за в бъдеще, време, което не може да бъде измерено в пари.

Наличието на паркинг – подземен или наземен, е друг ценообразуващ фактор. Този нарастващ проблем, за който все още няма централизирано решение кара голяма част от инвеститорите да създават собствени паркинги, които в повечето случаи са платени, но пък представляват голямо удобство за нарастващия брой автомобили по пътищата на страната.

Реномето на инвеститора също е ценообразуващ фактор. Големите инвестиционни компании поддържат цели екипи от хора, свързани с клиентско обслужване. На тях може да се разчита, че ще получите добро отношение, прозрачност на информацията, добро клиентско обслужване и най‐важното – ще могат да си спазят строителната гаранция, наложена от Наредба No2, към ЗУТ.

За старите имоти много важна роля при ценообразуването им има направените подобрения по имота. Нормалния живот на едно жилище като конструкция е 30 години, а за всички инсталации и изолации е 10 години. Ако собственикът е ремонтирал или сменил някои от инсталациите или е санирал жилището, то животът на жилището се увеличава, в следствие на което е нормално да иска по‐висока цена. Повечето продавачи на такъв тип жилища правят подобни ремонти, за да придадат по‐търговски тип на своите имоти. 

29-09-2021 | виж всички новини | Принтирай Изпрати

Добави коментар

Коментари


(c) Modern Property 2008 - 2022